A maioria dos apartamentos no Japão são propriedade plena
No centro de Tóquio, onde os preços da terra são muito altos, você vai encontrar uma maior oferta de apartamentosComo você cabeça ainda mais fora da área central você vai encontrar mais casas e menos de apartamentos. Comercial, tais como áreas de Shinjuku e a Estação de Tóquio, em sua maioria edifícios de escritórios, e alguns apartamentos. Na verdade, Marunouchi área em frente a Estação de Tóquio não tem qualquer edifícios de apartamentos.
O bayside áreas de Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, têm uma grande oferta de relativamente nova, apartamentos e os preços tendem a ser mais baixos por metro quadrado do que as áreas mais perto de Roppongi e Shibuya.
Estes bayside áreas são também foi construído sobre um aterro, um pouco poluído.
O recente Terremoto Tohoku em causou graves de liquefação de gás de aterro no bayside área em Urayasu, Chiba.
Isso causou uma temporário, mas íngreme queda na demanda por apartamentos construídos em ilhas artificiais, mas a demanda recuperado seguinte a Olímpicos de Verão de anúncio.
Muitos agentes que irá falar sobre o preço por metro quadrado ou por Tsubo (um Tsubo. Isso é muitas vezes usado como um critério quando da comparação de apartamentos. Apartamentos construído para os mais velhos terremoto códigos podem ser significativamente mais baratos do que novos apartamentos, mas, a menos que eles são altamente desejável locais, eles podem vir a ser mais difícil para alugar ou revender no futuro. Isso significa que o apartamento vem com a posse de uma porção de terra sob o edifício. Há, também, arrendamento apartamentos no Japão e em Tóquio, tais como Parque Tribunal. No Japão, é a terra que possui o seu valor, e não o apartamento, então certifique-se de que os direitos de propriedade da terra. Um freehold apartamento terá uma relação de propriedade da terra que é usado para calcular o tamanho aproximado da terra incluídos. A propriedade da terra, o tamanho vai depender do tamanho total do o bloco de terra, o número de unidades e o indivíduo tamanho do apartamento. Como um apartamento idades, o edifício do valor irá cair para a contabilização de razões, mas o valor da terra pode permanecer o mesmo ou apreciar em valor. Para um novo apartamento, a propriedade da terra pode explicar setenta do preço de venda, enquanto a posse de terras de um antigo apartamento pode fazer até do preço de venda. A propriedade da terra é normalmente menor para um apartamento de edifício alto e isso é muito atraente para aqueles que procuram reduzir a sua herança encargos fiscais. Apartamentos vendidos por desenvolvedores geralmente têm dez anos de garantia contra defeitos, enquanto que os edifícios mais antigos terá apenas de três meses a dois anos de garantia, dependendo se o vendedor é um particular ou empresa. A média de vida útil de um edifício de apartamentos está a cerca de sessenta anos, embora ainda existam edifícios mais antigos de volta. Como um edifício idades, torna-se mais caro para reparar e manter. Eventualmente, a escolha é feita pelo os moradores para reconstruir.
Uma coisa a ter em atenção quando se olha mais antigos apartamentos é se o edifício exceda a capacidade atual proporção ou altura limites.
Como as leis de zoneamento mudar ao longo do tempo, o edifício pode ter sido construída anteriores leis de zoneamento, enquanto atuais leis de zoneamento só vai permitir que um pequeno edifício a ser construído.
Isso significa que você pode acabar com um pequeno apartamento e podem contribuir mais para a re-custos de construção. Nestes casos, pode ser difícil fazer com que os proprietários de acordar para a reabilitação.
Um edifício perto de Estação de Harajuku está atualmente passando por este problema, já que o prédio atual excede limites de altura.
Esta é apenas usado para oficial fins de registro
Às vezes, os desenvolvedores podem obter a aprovação para a construção de um edifício maior, mediante a incorporação do espaço público como um parque para o novo design. Também existem edifícios que estão abaixo da capacidade de corrente de proporções. Isso significa que uma quantidade maior de construção pode substituir a actual. Nesta situação, os proprietários da unidade há menos probabilidade de arcar com o ônus de os custos de construção como um desenvolvedor pode realizar o projeto em troca de unidades extras que eles podem vender. Isto é muito raro, no entanto Uma desvantagem para um velho apartamento é de que os bancos geralmente oferecem uma menor empréstimos como suas avaliações tendem a ser menores. Apartamentos japoneses são geralmente menores do que os seus homólogos ocidentais. Um, dois ou três quartos apartamento no Japão pode ser entre cinqüenta e setenta metros quadrados.
Apartamentos maiores, com mais de cem metros quadrados são menos numerosos como programadores Japoneses foco em tipos menores que são mais fáceis de vender.
Apartamentos de mais de metros quadrados são uma raridade no recentemente construído, condomínios, mas são mais provável de ser encontrado em aluguer de edifícios destinados a estrangeiros mercado, bem como em edifícios mais antigos da década de década de. Anunciado tamanho de um apartamento refere-se para o interior da área da unidade e não incluem varanda espaço, elevador, corredores ou parques de estacionamento. Ele é calculado usando o kabe-shin método que é medida a partir da linha de centro ou no meio do apartamento do exterior paredes. Há um outro método, chamado de uchi-nori menseki que é a medida a partir da parede interior. No Japão, virado a sul com quartos a obter o máximo de luz solar durante todo o dia e são geralmente cobrado a uma tarifa premium. Voltado a norte apartamentos tendem a ter menos quantidade de luz solar e pode ser escuro.
De acordo com uma pesquisa realizada pelo Laboratório de Atratores, voltado a Norte unidades tendem a aumentar de valor após a compra do desenvolvedor, enquanto virada para Sul, as unidades tendem a depreciar-se.
Quando o cálculo da sua hipoteca mensal de despesas, lembre-se de adicionar o edifício da gestão e construção de outros taxas para certificar-se de que ainda estão dentro do seu orçamento. Estas taxas ir para o gerenciamento da empresa que administra o prédio e suas áreas comuns. Isto não é para ser confundida com a propriedade de gestão de taxas que são cobradas por um corretor de imóveis se encontrar um inquilino para a sua propriedade. Gestão de custos serão mais elevados para um edifício com características tais como um live-in zelador, de alta de segurança, serviço de concierge. Eles também será alta se o prédio tem um pequeno número de unidades, como há menos unidades para compartilhar os custos. Estas taxas vão para um"fundo de garantia", que é utilizado para agendadas e reparos necessários e manutenção do edifício ao longo da sua vida. Alguns edifícios podem ter taxas que estão programadas para aumentar após um certo número de anos, enquanto outros edifícios podem ter uma taxa fixa de que não irá aumentar sem o acordo dos proprietários de unidade. O edifício da associação de proprietários de apartamentos) pode, em última análise, votação para alterar as taxas. Ao comprar de novo a partir de um desenvolvedor, você também pode ter de pagar uma taxa grande iniciais, quando a compra do apartamento, juntamente com o habitual taxas mensais. Um novo prédio, que é também, provavelmente, tem uma programação que descreve quando os pagamentos são devidos em anos futuros.
Se a reparação do fundo taxas são muito baixas, existe o risco de que não haverá dinheiro suficiente para pagar por qualquer grande escala, a construção de reparos.
Pergunte ao agente imobiliário para verificar a atual equilíbrio na reparação do fundo e para fornecer um histórico dos últimos reparos no prédio.
Gestão e reparação de fundo honorários são calculados pelo tamanho interno do apartamento.
Eles tendem a variar de três centenas de seis centenas de Ienes metros quadrados por mês, mas pode ser maior em alguns edifícios. Alguns apartamentos podem incluir direitos de uso de um ou mais estacionamentos, caso em que você terá que pagar uma taxa mensal para o estacionamento se você tem um carro ou não. Outros apartamentos podem ter carparking dentro do edifício, mas não está incluído com a unidade, o que significa que você só paga se você precisa alugar um. A média do parque de estacionamento no centro de Tóquio é de aproximadamente, Ienes mês, mas pode ir tão alto como, Ienes por mês. Dependendo da gestão do regimento interno, poderá ser permitido para alugar o seu parque de estacionamento para outro residente. Alugar para alguém de fora da construção, pode ser permitido em alguns edifícios, mas em muitos casos é proibida. Normalmente existem dois tipos de parques de estacionamento disponíveis: televisão estacionamento máquina e parque de estacionamento. Televisão estacionamento é mais caro, enquanto a máquina de estacionamento é mais barato, pois ele pode ser um pouco menos conveniente para o uso. Verifique os limites de tamanho da viatura no parque de estacionamento alguns JIPE e até mesmo carros esportivos com baixa distância do solo pode não caber na máquina de estacionamento. Pode haver uma variedade de outras taxas mensais dependendo do edifício. Alguns prédios mais antigos podem ter separado, água quente e aquecimento central de refrigeração de encargos, embora apartamentos modernos não. Se o apartamento tem um terraço privado ou para o jardim, pode também haver uma taxa com base no tamanho do espaço ao ar livre, varandas, terraços e jardins são tecnicamente parte do edifício, a área comum e não são parte de sua exclusiva posse de bola.
