Antes de fazer uma oferta para comprar uma propriedade no Japão, é importante ter uma boa estimativa do total de out-of-pocket custos, e entender quando os custos irão surgir no processo de compra
Geralmente, quando se compra um pré-propriedade imóvel, o proprietário quer para concluir a transação inteira (a partir de receber o pagamento até a entrega das chaves) em menos de três meses, por isso na hora de fazer uma oferta, você já precisa ter uma quantidade significativa de dinheiro na mão para cobrir diversas despesas, etc.
Por favor, note que os preços abaixo são apenas estimativas, e dependerá de o conteúdo de seu contrato com o vendedor, entre outros fatores. No momento da assinatura do Contrato de Compra e Venda: adiantamento (na maioria dos casos, dez de preço de compra), despesas diversas (de cerca de. sete de preço de compra) ou o tempo de encerramento (entrega das chaves): Restante do preço de compra (preço de compra menos no pagamento), despesas diversas (cerca de a de preço de compra) Uma notificação para este imposto virá da prefeitura entre - meses após a transação é concluída. Há um especial de redução do imposto, no caso de determinadas condições legais foram satisfeitos (que eu. e, pre-owned residência construída depois de, o tamanho total de - sq. metros, etc.), mas o legal aplicável as condições para a redução variam de acordo com a prefeitura. Além disso, para receber a redução do imposto sobre algumas prefeituras exigem uma declaração do novo proprietário dentro de um determinado período de tempo após a compra, isso é algo que você deve verificar com antecedência a um local real estate, empresa ou escritório de impostos para o governo da província, etc. No caso de o vendedor de pré-residência é de propriedade de um indivíduo, sem consumo de impostos será cobrada sobre a transação. O preço de compra da terra é, também, nunca sujeito a imposto sobre o consumo. No entanto, o imposto de consumo incide sobre honorários do agente, e, se a propriedade foi reformado por uma empresa do mercado imobiliário antes da transferência, o imposto sobre o consumo pode ser devido a o custo da reforma. O consumo de paga-se imposto sobre operações de edifícios e de outras estruturas em terra. Ele também é paga, no legal, escrivão de taxas, que são pagos para gravar a transferência de propriedade de edifícios e ou terrenos na imobiliária registrar. Além disso, o imposto sobre consumo é rotineiramente cobrada como uma parte do empréstimo de originação de taxas, mas os detalhes variam de acordo com o credor. O montante do adiantamento pago no momento da execução de contrato de compra e venda geralmente é de dez, mas a quantidade exata depende de acordo entre o comprador e o vendedor. No caso de que a propriedade é uma propriedade de perfil em alta demanda, o vendedor pode exigir mais do que dez como um pagamento.
O pagamento é normalmente uma primeira parcela do preço de compra, com o equilíbrio a ser devido, ou pelo fechamento da transação (que eu. No caso típico, se o comprador cancela o negócio depois de o contrato, mas antes de fechar, o comprador perderá o para baixo de pagamento, e se o vendedor cancela o negócio antes do fechamento, o vendedor deve prestar ao comprador duas vezes o montante do pagamento.
A quantidade varia dependendo do preço de compra, mas há uma redução no caso de uma venda privada de um pré-propriedade de residência entre a milhões de IENES (entre outras condições) para, JPY. Mesmo em uma propriedade com um preço de compra de milhões de ienes, o imposto do selo é de apenas, JPY quando a satisfazer as condições para o carimbo especial de redução do imposto. A metade da taxa de agente geralmente é pago no momento da assinatura do contrato de compra e venda, com o saldo devido no encerramento. Pois, normalmente, o vendedor quer que o saldo do preço de compra pago diretamente na conta bancária pessoal, se você está recebendo um empréstimo, você deve verificar com o credor, para ver se o credor vai concordar com a transferência de parte da hipoteca empréstimo diretamente para o vendedor. Também, ocasionalmente, vendedores, será necessário o pagamento de três parcelas do preço de compra (uma parte no o tempo de contrato, uma parte quando outras condições são atendidas, e o saldo no fechamento). Uma vez que o montante do empréstimo principal tiver sido aprovado pelo seu banco, você irá executar um contrato de empréstimo.
Haverá uma imposto do selo que for devido em cada original assinado o contrato de empréstimo.
O tempo de fechamento, diversos custos de aquisição será normalmente igual entre - do preço de compra, dependendo das especificidades da propriedade em si, o montante do empréstimo de hipoteca, etc. Você deve ser capaz de obter uma melhor estimativa dos custos após a inspeção física da propriedade e discutir os resultados e o empréstimo detalhes com o seu credor. O montante do imposto depende do montante do empréstimo principal No caso de um empréstimo entre a milhões de IENES, o imposto é de, JPY. Não há taxas de serviço para a escrevente judicial para verificar o conteúdo dos imóveis registrar antes da transferência e registro do credor hipotecário e a transferência de propriedade para o comprador. Há também separar a gravação de impostos em Japonês Taxas administrativas, taxas de pagamento de um empréstimo de fiador, apólice de seguro contra incêndio taxas de grupo, seguro de vida prestamista. Específicos diversos empréstimo, as taxas variam dependendo do tipo de empréstimo e o credor. Normalmente, a última metade dos honorários do agente são devido no encerramento. Se você está comprando diretamente de uma empresa do mercado imobiliário, muitas vezes, não existe separada do agente ou intermediário de taxa. O proprietário de janeiro, um é o único responsável por essas taxas Além do preço de compra, normalmente os vendedores pedido os compradores pagam-lhes a porcentagem de impostos que correspondem ao número de dias em que o novo proprietário, o proprietário do imóvel, no ano-calendário. Para condomínios, pode haver mais pagamentos antecipados para taxas de administração, de reparação de reservas, etc. Para obter uma explicação detalhada dos impostos relacionados com a aquisição e exploração de propriedades no Japão, por favor, veja: Guia para Japonês Impostos Imobiliários.
