O imobilizado taxa de imposto é de
A seguir está uma explicação de impostos, o comprador deve pagar ao adquirir imóveis no JapãoTodos os esforços terem sido feitos para garantir a precisão e integridade dos esta informação, mas, por favor, consulte um profissional certificado se você está planejando uma transação. Deve notar-se que a discussão a seguir só se aplica para a aquisição directa de imóveis no Japão, ao contrário da aquisição de uma relação de confiança beneficiário certificado.
g, os ganhos com a venda de Japonês imobiliário
Além disso, há uma variedade de exceções específicas e ou reduções do imposto de preços abaixo, mas um debate exaustivo de todas essas exceções reduções do veículo (específica e, caso contrário) está além do escopo desta explicação. Como regra geral, o Consumo de paga-se Imposto sobre a venda de um prédio no Japão, mas não se aplica à venda de terras. No Japão, a propriedade de um edifício e a propriedade do terreno onde o edifício está localizado estão separados direitos legais. Isso significa que, quando os terrenos e edifícios são transferidos em conjunto, o consumo de imposto é devido sobre o preço de compra dos edifícios.
O vendedor é responsável pelo pagamento de imposto sobre o consumo para as autoridades fiscais nacionais (atualmente oito), embora, normalmente, o comprador concorda em pagar o imposto sobre o consumo valor para o vendedor, juntamente com o preço de compra.
Os vendedores de Japonês imóveis são responsáveis para o imposto de consumo no Japão, independentemente de o vendedor, na verdade, reside no Japão, e independentemente de se o vendedor é considerado um"estabelecimento permanente"no Japão em Japonês do imposto de renda regras. No entanto, estrangeiras e ou Japonês vendedores não se qualificar como um"sujeito passivo de empresa para o consumo Japonês efeitos fiscais, em geral, qualquer pessoa ou entidade com mais de dez milhões de JPY qualificação de receita no ano fiscal de dois anos antes da data de transferência são isentos da obrigação de pagar imposto sobre o consumo. Imposto sobre Ativos fixos e de Planejamento da Cidade de Impostos são impostos a cada ano, o proprietário de um imóvel em º de janeiro. quatro do valor do imóvel indicado no 'imposto sobre ativos fixos livro"para tais ativos, e o planejamento da cidade a taxa de imposto é de. Ambos estes impostos são a pagar ao local, as autoridades da cidade trimestral em abril, julho, dezembro e fevereiro do ano seguinte. Por favor note, no entanto, que o planejamento da cidade de imposto só se aplica a propriedades localizadas na cidade designada por"áreas de planejamento"em Japonês leis de zoneamento. Quando um imóvel é vendido, durante o ano-calendário (por exemplo, de º de julho, data de venda), os vendedores, geralmente, requerem compradores para pagar a proporção do imposto sobre ativos fixos de planejamento da cidade de imposto, que corresponde ao momento em que o novo comprador, o proprietário do imóvel no ano de. Assim, o comprador de um imóvel em º de julho terão de pagar ao vendedor, um montante igual a um dois do imposto sobre ativos fixos da cidade de imposto sobre o planejamento para esse ano, juntamente com o preço de compra e o respectivo imposto sobre o consumo de quantidade. Além do imposto de consumo e o imposto sobre ativos fixos da cidade de planejamento tributário, os compradores de Japonês imobiliário deve preparar-se para os seguintes impostos. Aquisição de bens Imóveis Imposto é devido pelo adquirente, em todas as terras e ou edifícios são transferidos no Japão, independentemente se o traslado é registrado no oficial de Registro de Imóveis, independentemente do montante do preço de compra, de construção de preços, etc. Como com o acima imposto sobre ativos fixos e de planejamento da cidade do imposto, o valor da propriedade, tal como indicado no 'imposto sobre ativos fixos livro' para tal ativo é utilizado para calcular o valor do imposto de aquisição. Além disso, as transferências do solo, em benefício de um especial cinqüenta redução do imposto até de Março de.
Deve ser destacado que as transferências em confiança beneficiário interesses não estão sujeitos a este imposto, apesar de grandes reformas ou acréscimos uma propriedade existente, geralmente são.
Registo de propriedade e outros interesses jurídicos em terrenos e edifícios (tais como hipotecas), e o registro das transferências, etc. de propriedade e outros interesses estão sujeitos a um Imposto de Registo. Registro, aqui, refere-se à gravação de um interesse jurídico no oficial de Registro de Imóveis mantidos no local Jurídica da Secretaria de Assuntos desses bens, o que é considerado para dar construtiva para todos os subsequentes proprietários (e o público em geral) de que a propriedade está sujeito aos direitos indicados em tal registro. Este imposto é calculado com base no valor da propriedade, tal como indicado no 'imposto sobre ativos fixos livro"para tais ativos (a mesma base de cálculo do acima aquisição de bens imóveis imposto). A taxa para o registo inicial de propriedade (depois da construção, etc.) é.
quatro, mas daí em diante, a taxa de transferência da propriedade é de dois.
Por hipotecas, a base para o cálculo de registro do imposto é o montante do empréstimo (que eu. e, o valor a ser protegido), e a taxa de imposto é de. quatro Existem várias excepções a estas taxas no entanto (especialmente com respeito ao registo inicial de propriedade ou a transferência de existente de propriedade de residências, que é. quinze a três, respectivamente, até de Março de). Além disso, até de Março de, a taxa de imposto para o registro de uma transferência de propriedade da terra é de. cinco anos Imposto do selo é pago em uma variedade de documentos imobiliários, tais como compra e venda, acordos de terras e ou edifícios, acordos para criar uma superfície (uma 'superfície' é semelhante a uma servidão em países de common law), acordos para concessão de terra, e a contratos de construção, etc. com os empreiteiros gerais. Cada executada versão de um acordo que deve ter um carimbo aposto, com o custo do selo, dependendo do valor, valor de face do contrato. Por exemplo, o imposto de selo de base para a compra e contrato de compra e venda de terras é o preço de compra. O imposto do selo sobre um tal acordo com o preço de compra entre quinhentos milhões e um bilhão de IENES (aproximadamente de a milhões de DÓLARES) é de, JPY (embora até de Março de, o imposto sobre a compra e venda de contratos de mais de dez milhões de JPY é reduzido através de medida fiscal para, JPY). Embora, tecnicamente, a pessoa que elabora o contrato é responsável por comprar a física real de carimbos para anexar (muito parecido com portes de envio), na prática, a parte que assume esse custo está sujeito a negociação. Por favor note que os livros não há outro imposto sobre imóveis chamado Especial Terra de Impostos, mas ele não tem estado em vigor desde. Não-residentes e empresas estrangeiras não estão, geralmente, sujeitos a Japonesa do imposto de renda, desde que não tenham um"estabelecimento permanente"no Japão, conforme definido em Japonês do imposto de renda regras. No entanto, mesmo para os não-residentes há certas categorias de 'Japão fonte de renda", que são tributados, e. Para regular as empresas Japonesas, qualquer ganho realizado com a venda de imóveis é imposto aplicável marginal taxa de imposto de renda para a empresa. Para as empresas estrangeiras com um estabelecimento permanente no Japão, a taxa de imposto aplicável é diferente consoante o tipo de estabelecimento permanente no Japão existem três tipos em Japonês fiscal da lei) entre outros fatores. Para os não residentes sem estabelecimento permanente em No japão, a taxa de imposto aplicável de imóveis, os ganhos podem variar dependendo se o não residente é uma empresa estrangeira ou estrangeiro, e é tributado para os indivíduos, quinze ou trinta, dependendo de quanto tempo o vendedor detém o activo (cinco anos ou menos). Além disso, qualquer disposição do Japonês imóveis por um não-residente é, em princípio, sujeitos à retenção na fonte de imposto (em geral. vinte e um), embora a real retido na fonte valor pode variar, dependendo da localização do vendedor (entre outros fatores), devido às diferentes conteúdos dos vários tratados fiscais Japão tem com países de todo o mundo. não haverá Japonês imposto sobre ganhos de capital, bem como o imposto retido na fonte a partir da disposição de Japonês de imóveis, independentemente do estado da sua residência, e renda será sujeito a imposto retido na fonte (geralmente. quarenta e dois) antes de serem remetidos ao exterior.
O imposto específico taxas dependem do seu país de origem, a caracterização de tais rendimentos para Japonês fins tributários, as normas e o conteúdo da bilaterais aplicáveis tratado fiscal, etc.
Nota do Editor: de Todos os esforços terem sido feitos para garantir a exatidão e a integridade dessas informações, que é baseado em leis fiscais de julho de. Por favor, consulte um profissional certificado se você está planejando uma transação.
