Na maioria dos aspectos, o processo de compra de imóveis no Japão é muito semelhante à compra de imóveis em qualquer outro paísNo entanto, o processo real pode ser opaco e consumir muito tempo, especialmente se você não falar ou ler a linguagem. Nas próximas semanas iremos publicar artigos detalhados sobre cada passo.
Se você está pensando sobre a compra de uma casa ou propriedade de investimento como um estrangeiro no Japão, a primeira pergunta que você pode ter é a de saber se os estrangeiros podem, de fato, comprar imóveis aqui.
Não existem restrições legais à compra de imóveis no Japão para estrangeiros.
Os estrangeiros são responsáveis por apenas fornecer uma notificação por escrito para o Banco do Japão, dentro do prazo de vinte dias após a compra de imóveis. Não há necessidade de ter cidadania ou mesmo um visto de residência para comprar uma casa no Japão. No entanto, a compra de imóveis no Japão, não dá direito ao comprador para receber o Japão visto de residência. Se você não tiver um visto de residência permanente, não-casado com um cidadão Japonês, ou não, pelo menos, residentes no Japão com o estabelecido uma história de trabalho, ele pode ser extremamente difícil encontrar financiamento para a compra de um Japonês propriedade. Ao contrário de muitos outros países da Ásia e algumas partes do Havaí, não há nenhuma restrição a direitos de propriedade de terra (por exemplo, a necessidade de um -ano de concessão de terreno em lugar de todos os direitos de propriedade de terra). O primeiro passo para quem deseja comprar uma residência é começar por investigar as várias opções, a definição de suas prioridades, e a determinação de um orçamento. Você vai precisar de considerar se você deseja comprar um novo ou pré-propriedade residência, um apartamento ou moradia, ou se o seu orçamento e disponibilidade de tempo, até comprar um lote de terra e têm uma casa construída para você. Nós vamos cobrir os prós e contras de estas opções em um artigo de acompanhamento. Em geral, os credores no Japão fornecer financiamento para indivíduos que alocar mais de vinte e cinco de sua renda bruta anual para empréstimo de hipoteca de pagamentos. Impostos irá adicionar cerca de seis a sete para o preço de compra Para obter mais informações sobre questões tributárias, por favor, consulte este guia em Japonês impostos imobiliários, incluindo anual de activo fixo (propriedade) de impostos para planejar. Se você usar um agente de comprar um imóvel, você terá que pagar uma taxa de corretagem (comissão) de três do preço de compra acrescido de, ienes, acrescido de imposto sobre o consumo (atualmente oito). Por favor consulte este artigo para: Desagregação de Compra de Taxas e Impostos, Quando a Compra de imóveis, no Japão, Alguns Japoneses que os bancos emprestam para os estrangeiros residentes no Japão. Você é mais provável de ser visto favoravelmente por um credor se você tem o estatuto de residência permanente ou são casados com um cidadão Japonês.
Alguns bancos também emprestar para os estrangeiros a longo prazo com experiência de trabalho no Japão ou se o seu cônjuge tem um visto de residência permanente.
Por favor, consulte o presente artigo para a documentação de que você vai precisar e que os bancos emprestam para os estrangeiros.
Se você é um não-residente, vai ser muito difícil encontrar um emprestador no Japão, mas alguns podem lidar com você em um caso-a-caso.
Comece por coletar informações sobre potenciais fontes de financiamento.
Bancos privados e locais cooperativas de crédito de fornecer grande parte do crédito à habitação no Japão.
Por favor, consulte os guias para mais informações: Obtenção de um Empréstimo de Casa como Estrangeiros no Japão e Guia para a Casa dos Empréstimos Hipotecários no Japão. Decidir se você quer um fixo ou variável taxa de juros de empréstimo, eu.
e, como é importante para você ter pagamentos mensais fixas durante todo o prazo de pagamento.
Atualmente, com juros fixos de empréstimos são muito populares no Japão, porque as taxas de juros estão em mínimos históricos.
Por favor, este artigo para obter mais informações sobre o Que de taxa de juro posso chegar para uma hipoteca da casa empréstimo no Japão. Depois de ter decidido sobre os parâmetros básicos da propriedade que você deseja, é hora de realmente comprar ao redor. Uma boa maneira de fazer isso é para encontrar propriedades comparáveis em seu bairro desejado, e descobrir mais sobre os últimos preços pagos por essas propriedades. O Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo tem um site para ajudar você a encontrar comparável preços para transações de propriedade.
Um agente imobiliário também pode ser um recurso inestimável, ou você pode iniciar on-line observando a evolução dos preços, dos dados e a comparação de anúncios de imóveis em Imobiliárias Japão.
É importante participar de muitas casas abertas e ver como em muitos lugares, como você pode. No setor imobiliário, não há nada como ver em primeira mão um monte de diferentes propriedades, diferentes layouts, etc. para obter uma sensação real para o qual distinguir fatores são mais importantes para você. Ver muitos lugares irá ajudá-lo a aprender para ser capaz de comparar as propriedades de forma mais eficaz. Se você for comprar um novo apartamento ou casa, você precisará preencher um formulário de solicitação para compra juntos pelo desenvolvedor ou empresa de mediação imobiliária. Para imóveis novos, há muitas vezes, uma loteria realizada dependendo do número de candidaturas recebidas, então, por favor, mantenha em mente uma oferta sua para comprar não pode ser aceite, mesmo após a aplicação. Também haverá uma taxa de inscrição que é, geralmente, entre ¥, e ¥, que será devolvido se a sua inscrição não foi aceita. No caso de a sua candidatura for aceite, esse dinheiro vai ser alocado para o penhor de dinheiro que irá pagar na hora de executar o contrato de compra. Se você está pensando em comprar um condomínio, por favor consulte: Perguntas a fazer Quando se Compra um Condomínio no Japão, Se você está comprando um pré-propriedade de residência, você pode querer enviar uma carta de intenção para o vendedor. O motivo para utilizar uma carta de intenção é informar ao vendedor que você está seriamente pensando em comprar a propriedade. Há uma grande quantidade de conteúdo possível em uma carta de intenções, mas seu verdadeiro propósito é servir como o ponto de início para suas negociações. Vamos cobrir o conteúdo da chave em uma típica carta de intenção em um artigo de acompanhamento. Sério dinheiro é um depósito que o comprador paga ao vendedor para demonstrar a seriedade do comprador intenção. É geralmente de a do total do preço de compra, e, geralmente, será contado como parte do total do preço de compra, quando o negócio for concluído. Ao mesmo tempo, você está enviando a carta de intenção ou de aplicação de comprar, você vai precisar para começar o empréstimo de pré-aprovação (ou pré-triagem) processo conversando com o seu credor. Neste ponto, você será solicitado a enviar cópias de: documentos de identificação, tais como o seu passaporte e local de condução, um recente certificado de saúde, e suas receitas anuais de impostos. A Explicação de Assuntos Importantes é uma divulgação legal documento preparado pelo agente do vendedor, que deve conter todo o material e informações a qualquer comprador gostaria de saber para ser capaz de tomar decisão de compra.
Sob a lei Japonesa, é um documento escrito, que deverá ser entregue ao comprador (e também explicado verbalmente) antes de o comprador de execução do contrato de compra.
A Explicação pode estar em qualquer lugar a partir de vinte a cem páginas, e, portanto, implica normalmente uma quantidade significativa de trabalho para o corretor do vendedor para colocar juntos. A razão para a Explicação é para reduzir o número de conflitos que irrompem entre compradores e vendedores, certificando-se de que os compradores têm informações suficientes antes de executar um acordo juridicamente vinculativo contrato de compra. Vamos cobrir o conteúdo típico de uma Explicação de Assuntos Importantes do documento em um artigo de acompanhamento. Quando você estiver satisfeito com o conteúdo da Explicação de Assuntos Importantes, é hora de assinar o Contrato de Compra.
Você deve certifique-se de que o contrato de compra contém todas as questões que tiver acordado com o vendedor.
Além disso, se a sua compra será realizada durante o meio do ano, você precisa certificar-se de que o vendedor se compromete a pagar a parcela do Imposto sobre Ativos Fixos e de Planejamento da Cidade de Imposto, que corresponde ao número de dias em que o o vendedor possui a propriedade de que ano. Em alternativa, você pode descontar o preço de compra por este mesmo valor. A fim de assinar o Japonês acordo com efeito jurídico, você vai precisar de ter um selo ou carimbo feito com o seu nome em caracteres Japoneses, junto com a evidência de que você registrou o selo legalmente em seu nome com o seu local prefeitura. Você também vai precisar de pagar o depósito de garantia (ou o saldo do depósito de garantia se houve um montante pago no momento da carta de intenções), que serve como consideração legal, ou o quid pro quo que o comprador está a intenção de celebrar um contrato vinculativo com o vendedor. No momento em que o contrato de compra é executado, você também vai precisar para formalizar o pedido de um empréstimo, se você já passou o empréstimo do processo de pré-seleção e você precisa de financiamento para pagar o preço total da compra. O formal pedido de empréstimo do processo pode ser relativamente difícil e demorar até uma quantidade significativa de tempo. Em média, leva cerca de dois meses para concluir um pedido de empréstimo. Quando o banco terminar a sua subscrição do seu aplicativo e aprovar seu empréstimo, você terá que assinar o real da língua Japonesa documentos de empréstimo. No Japão, o contrato de empréstimo e hipoteca sobre o empréstimo (o direito de o banco ter um interesse de segurança no imóvel como garantia para o empréstimo) são geralmente parte de um mesmo pacote de contrato. Juros sobre o empréstimo normalmente não iniciar vencidos nesta data, mas sim no momento em que você recebe, na verdade, o empréstimo (conhecido como espalhamento data).
Este é também o tempo para o final da verificação física da propriedade para verificar se tudo está conforme o planejado.
Uma vez que o saldo do preço de compra é pago ao vendedor, vai ser muito difícil, para relaxar a transação. Esta é a última ocasião que você pode receber o conforto que você está comprando é o que você pretendia antes de concluir o negócio. Normalmente, há uma reunião formal com o vendedor e um representante do credor para concluir a compra da sua nova residência. Você vai também quero ter um legais escrevente presente que tenha sido autorizado pelo vendedor para atuar em seu nome, para alterar o registro legal. O legal scrivener é a pessoa que é responsável pelo preenchimento legal de transferência do registo de propriedade do vendedor para o comprador a favor do vendedor, e certificando-se em nome do comprador que não existem último minuto inesperado hipotecas ou outros terceiros encargos sobre a propriedade. Finalmente, você está pronto para mover-se e comece a desfrutar de sua nova propriedade. Não se esqueça de registrar os impostos no Japão, o ano depois de mover-se em sua casa, assim você pode receber o benefício do empréstimo de hipoteca de dedução no irs. No seguimento do artigo, discutiremos a casa de empréstimo de deduções no Japão. Imóveis Japão Inc e o nosso parceiro LINC consultores imobiliários são o prazer de apresentar o seguinte seminários relacionados com a compra de uma casa no Japão e investir em Tóquio imobiliário. Os seminários são gratuitos, mas as vagas são limitadas.
